Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralanan mülkü boşaltmayı üstlendiği ve kiraya verenin de bu taahhütnameyi, sözleşmeyi sonlandırma ve tahliye talep etme hakkı olarak kullanabileceği yazılı bir belgedir. Son yıllarda kira anlaşmazlıklarının artmasıyla birlikte, tahliye taahhütnameleri, taraflar arasında sıkça başvurulan bir yöntem haline gelmiştir. Bu yazıda, tahliye taahhütnamesinin ne olduğuna, geçerli ve geçersiz koşullarına detaylı bir şekilde değineceğiz.
Tahliye Taahhütnamesinin Şartları
Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için yerine getirilmesi gereken bazı şartlar bulunmaktadır. Bu şartlar, yazılı olarak düzenlenmiş, taraflarca imzalanmış ve belirli bir tarih içermelidir.
1. Yazılı Olma
Bir tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için yazılı olarak düzenlenmiş olması şarttır. Sözlü bir taahhüt, hukuken geçerli sayılmayacaktır.
2. Kiracı Tarafından İmzalanma
Kiracı tarafından imzalanmayan bir tahliye taahhütnamesi, geçersiz kabul edilir. Kiracının rızası ve imzası, taahhüdün hukuki geçerliliği için önemlidir.
3. Belirli Taahhüt Tarihi İçerme
Kiracı tarafından imzalanan taahhütname, belirli bir tarihte tahliye yapılacağına dair bir taahhüt içermelidir. Bu tarih, ilerleyen süreçte belirtilse de başlangıçta yazılı olmalıdır.
4. Tahliye Tarihi İçerme
Taahhütname, kiracının mülkü boşaltacağı tarih açıkça belirtilmelidir. Bu tarih, sözleşmenin içeriği açısından kritik bir unsurdur.
5. Kiralananın Adresini Bildirme
Tahliye taahhütnamesinde, kiralanan mülkün adresi açıkça belirtilmelidir. Adresin eksik olması, taahhüdün geçersiz olmasına yol açabilir.
Geçerli Tahliye Taahhütnamesi
Geçerli bir tahliye taahhütnamesinin aşağıdaki özellikleri taşıması gerekir:
1. Yazılı Olması
Tahliye taahhüdü, yazılı olarak düzenlenmelidir. Yazılı olmayan taahhütler hukuken geçerli sayılmaz.
2. Noter Onayı Zorunlu Değildir
Bir tahliye taahhüdü, noter onayı gerektirmez. Tarafların kendi aralarında düzenleyeceği adi yazılı taahhütname de geçerlidir.
3. Matbu Taahhütname İmzalanabilir
Matbu bir tahhütname imzalanması da geçerli kabul edilir. Taahhüdün kiracının el yazısı ile doldurulması zorunlu değildir.
4. Tarih Bilgileri
Tarihler, taahhütnameye eklenmiş olmalıdır. Ancak tarih bilgisi eksik olsa da, imza tarihi ispatlanabilir durumda ise taahhüt geçerli sayılabilir.
5. Tahliye Tarihinin Belirtilmesi
Taahhütnamede, kiracının mülkü tahliye edeceği tarih açıkça belirtilmiş olmalıdır. Bu tarih, ilerleyen süreçte de değiştirilebilecek bir unsur değildir.
Geçersiz Tahliye Taahhütnamesi
Bazı durumlarda, tahliye taahhütnamesi geçersiz sayılabilir. Bu gibi durumları şu şekilde sıralayabiliriz:
1. Yazılı Olmayan Taahhütler
Tahliye taahhüdü yazılı olmadan yapılmışsa, geçersiz kabul edilir. Sözlü bir taahhüt, hukuki bağlayıcılığı olan bir belge oluşturmaz.
2. Kiralananın Tesliminden Önce Verilen Taahhütler
Kiralanan mülk, henüz teslim edilmeden yapılan tahliye taahhütleri geçersizdir. Taahhüt, teslim tarihinden sonra yapılmalıdır.
3. Kira Sözleşmesinden Önce Verilen Taahhütler
Kira sözleşmesinden önce verilen tahliye taahhütleri de geçersizdir. Kiracının, kiralanan mülkü boşaltacağına dair taahhüt vermesi, kira sözleşmesi sonrası gerçekleşmelidir.
4. Kiracının İradesinin Sakatlanması
Kiracının iradesi çeşitli nedenlerle sakatlanmışsa, taahhütname iptal edilebilir. Kiracının serbest iradesiyle verdiği bir taahhüt, geçerli sayılabilir.
Tahliye taahhütnamesi, kiracı ile kiraya veren arasında yapılacak kira sözleşmesi sonrasında, kiracının mülkü belirli bir tarihte boşaltacağına dair verilen yazılı bir belgedir. Bu belge, kiraya verenin, sözleşmeyi sonlandırma ve tahliye talep etme hakkı sağlar. Ancak tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için belirli şartların yerine getirilmesi gereklidir. Hem kiracılar hem de kiraya verenler, bu şartlara dikkat ederek olası anlaşmazlıkların önüne geçebilirler.